“天呐！9块9居然不错买房了”“9.9元首付买房官方，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的行径在酬酢平台上激发鄙俗眷注。

1月10日，中山市横栏镇城市确立和管制局职责主说念主员告诉红星新闻记者，该神志行径仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花9.9元，“现实上，是开采商先行垫付首付，后续买家再和开采商签协议，终末均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”

神志里面东说念主士：

行径是真是，操作形态是将剩余首付摊到月供

红星新闻记者阻难到，自12月25日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个“9块9首付买房”神志。不少中介的推选语称，89～107经常米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89经常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。

▲宣传海报

▲宣传海报

1月10日下昼，中山土产货的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个行径是真是，展望会抓续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元左右，神志带精装预期半年后委派，有两三个户型不错选拔。”该中介还和记者声称，除此以外，该神志贷款与其他普通屋子相同，不错按时贷款，“莫得其他隐形销耗，莫得任何的套路。”

另别称房产中介先容，“这个楼盘的开采商作念行径，会从2024年12月25日抓续到春节前，粗略有五十套屋子左右不错作念到9块9首付，开采商亦然为了倾销屋子。”当问及是否好多东说念主因为9.9元首付买房时，该中介称，“笃定多呀，咱们半天就成交了30多套。”

该项规划别称置业照应人也先容，9块9首付买房属实，操作形态是将剩余首付摊到月供。该照应人还提醒，目下行径火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家选拔。一位中介以至向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。当今为了快上车，也有好多几万块钱首付的新址神志。”

中山华夏首席分析师郭光喜称，目下中山举座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价保管在1.3万元/经常米左右，但从成交量角度来看，仍是处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客飘摇为了土产货刚需客为主。

当地关系部门：

阻难分辩，并不是说首付真是只花9.9元

1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市确立和管制局，该局职责主说念主员称，该神志行径仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花9.9元，“现实上，是开采商先行垫付首付，后续买家再和开采商签协议，终末均派在月供或是后期再支付延交的首付。”

该职责主说念主员讲明注解，首付金额与购房者自己在银行的贷款名额联系，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实等于正本应答的屋子首付，只不外这个行径由购房者先付9.9元，继承开采商垫付，两边再另签协议支付剩余款项的操作模式。”上述职责主说念主员提醒，确认每名购房者景象不同，和开采商缔结的协议也不同，提议需要购房的销耗者到现场了解详备情况，阻难分辩，警惕关系违警违章行径。

红星提醒>>>

“零首付”“低首付”需警惕，

不但可能增多购房总本钱，还可能违警

红星新闻阻难到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似节略合算，实则增多购房者经济职守，潜伏诸多风险。1月7日，国度金融监督管制总局山西监管局发布“零首付”购房风险教导，称“零首付”购房不行行、不行信，可能涉嫌违警违章操作。

▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现

据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路往往有三种模式：

第一，“他方垫资”。往往是由房地产开采企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等荟萃购房者作念高购房协议价钱，向银行贷出更多的款项来肃清首付款，购房者需支付中介处事费，承担更多税费。

第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求销耗贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体规划者向银行肯求规划贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由往往陪同伪造诞妄交游配景、账户活水等违章操作，形成贷款期限错配，存在倒贷络续风险。

从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本质管制购房者资金穷乏问题，反而可能增多购房、还款总本钱。

红星新闻记者阻难到，早在2017年，住房和城乡确立部、中国东说念主民银行、原中国银监会荟萃印发《对于范例购房融资和加强反洗钱职责的示知》官方，明确严禁房地产开采企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径，明确严禁个东说念主概述销耗贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌违警违章操作，购房者要警惕关系违警违章行径。