新址刚装修一年，就遇到楼下邻居私行拆除承重墙火星电竞游戏第一品牌，导致自家房屋墙壁出现不少微小裂纹。上海浦东某小区居民叶女士直言我方“太不幸了”。

她向当地住建部门反应情况后，随同国法东说念主员来到邻居家，只见屋内一派狼籍，客厅和卧室之间的墙被砸出一个1米多宽的大洞，清晰里面的红砖。

承重墙，被称为建筑的“人命墙”，指复古着上部楼层分量的墙体，是复古建筑的脊梁，亦然决定室内安全的一个重要部分，承重墙出现问题常常会危及整栋楼居民的安全。按摄影干法律法例规则，固然承重墙位于业主家中，但其仍属于共有部分，业主对墙体的使用不得龙套其基本功能。

然而实践中，总有东说念主出于一己私欲私行修订以致拆除承重墙，因此形成的事故或纠纷不在少数。

近日承袭《法治日报》记者采访的各人认为，相干法律法例早已明确抵制私行拆改承重墙，严重者以致可能濒临刑罚。但由于少数居民法律教会不足、一些装修公司想象不雅不正、私东说念主限制问题发现查处难等原因，私行拆改承重墙的情况仍时有发生。社区、物业公司、街说念、住建部门等相干主体同意担起安全监管作事，对装修历程中出现的问题实时发现整改；居民发现问题也要实时举报。

邻居私拆承重墙

被举报后才规复

北京市西城区安逸亭街说念某小区房屋落成于20世纪80年代前后，沈女士是其中一栋5层步梯楼的居民。据沈女士先容，该小区楼栋多为红砖加预制板加部分钢筋混建而成。小区莫得物业公司，房屋合座结构回国度所有，由房管所“变身”的宣房公司代管。

2023年3月，沈女士楼上搬来了新邻居，并请了施工队大刀阔斧进行装修。开首几个星期，工东说念主都在进行破拆作事，敲打砸的声息此伏彼起。有一天很晚了，工东说念主还在施工，沈女士家东说念主上楼试图相易让他们暂停，却发现邻居家承重墙上两个门的门洞被扩大。原来，每层楼有两套相接的屋子，这家业主把3楼相接的两套都买了，在其中一个承重墙上开了门，思把两家买通。

“咱们的屋子户型凹凸一样，都是田字型。新业主将其中东西走向和谐的两面墙上的两个门朝上扩大了30厘米，还在傍边一处不详4闲居米的空墙上象征了准备开洞的位置和尺寸。”沈女士和家东说念主考虑到承重墙的问题专科且严重，小区又莫得物业公司，便获胜打了12345热线反应问题。

第二天，社区作当事人说念主员来到现场了解情况。相易历程中，装求知主并不认为我方的作念法有何欠妥，坚合手认为修订墙体对大楼构造莫得影响，还叫嚣着“出了事亦然咱们家不幸，关你们什么事”。社区作当事人说念主员只可与他们约定请专科部门来现场玩忽。次日北京市西城区住房和城市建设委员会等相干部门作当事人说念主员、宣房公司和街说念社区作当事人说念主员10多东说念主来到现场。经勘查，该户装修如实存在违法拆除承重墙步履，责令其停工致改。之后各相干部门和掂量单元作当事人说念主员又屡次来现场督促检验。

整改历程中，对方的步履又让沈女士大跌眼镜。第一次整改时，装修工东说念主只安了一根尺寸小于扩拆高度的方钢，横着架在原来门洞的墙上，差的距离拿砖头垫上，再抹上水泥。一次，沈女士刚好在家，眼看着工长一大早上了楼，没多久又下来了，“原来没买红砖，跑到楼下花圃里捡了几块破砖头拿上去获胜用了”。沈女士和家东说念主坐窝把这“豆腐渣”工程反应给了当地住建委，住建委又督促装修户进行了第二次整改。

1个月后，住建委见告该户整改到位。然则两个月后，孙女士从邻居何处得知，5楼破天瘠土漏水了，“不知说念是不是楼上砸了承重墙之后受力点变了，把顶层防水弄坏了”。

私行拆改承重墙的业主不在少数。沈女士告诉记者，她从社区作当事人说念主员处了解到，此前，其场所小区有一家砸了一面承重墙，有一家在一面承重墙上开了一扇门，还有一家大锤抡上去后楼下墙缝隙了。

在酬酢平台上，记者以“承重墙”等关键词进行检索发现，不少网友发帖反应我方的邻居有私行拆改承重墙的步履，还有不少东说念主反应我方在装修历程中拆改承重墙被邻居举报。他们拆改承重墙的原因，多是思修订房屋构造、扩大使用面积、改善室内光照等。

近日，记者立时探望北京市多个小区发现，绝大多量居民对于拆改承重墙问题合手反对气魄，认为“危害全球安全”，也有东说念主对此暗示无所谓。在北京亚运村近邻一老旧小区内，一双正在散播的年青妻子面对记者商量，直言“有一面墙尽头挡客厅的光照，咱们若是再装修的话也思拆掉”；还有一位坐在长椅上休息的大爷称，“一栋楼那么多户，别全拆，一两户拆了应该也没啥事”。

修订告白勿轻信

私行拆改要担责

本年3月，刚买房的北京市民曹女士准备装修房屋。由于所购房屋是建于40多年前的老房，曹女士对房屋构造有诸多不自满之处——阳台有墙垛，屋里还有两个保藏间。她思砸掉这两处墙体和入户门墙体，以加多屋内的空间感。

她向装修公司参谋后得知，这些都是承重墙，无法拆除。于是她上网找想法，刷到一张自称“甲级想象院”的宣传帖，对方称不错现场测绘出蓝图后盖印，具有全套天资，并承诺曹女士建议的几个位置都不错拆后再加固。

见对方信誓旦旦，曹女士当即决定订立合同。想象院随后派东说念主对门口进行扩大拆除和加固。但拆除第一天，就有邻居向相干单元举报。

“当地住建委国法队上门查抄后说，承重墙不成拆，然后给我开了责令整改申报单，条款恢规复状。”曹女士以为我方被“甲级想象院”坑了，在按照住建委条款的决策整改并验收后，决定告状这家想象院。

记者就此事参谋北京市向阳区住建委作当事人说念主员，其暗示相干法律法例明确抵制私行拆改承重墙。承重墙属于建筑物共有部分，即使是天资王人全的甲级想象院，要动承重墙也必须获取同楼业主的一王人同意，并向掂量部门备案，不然仍然坐法。

按照曹女士提供的陈迹，记者在多个酬酢平台检索“承重墙修订”等关键词发现，打着“甲级想象院”旗堪称不错“正当拆除、修订、加固承重墙”的帖子不在少数。记者掂量其中几家，获取的回复均是“天资王人全，不错上门测量给出修订决策”。记者又问是否需要向相干部门备案，惟一少数几家暗示要依据当地规则决定是否不错施工，大多量暗示“甲级想象院都不错作念”“笃定能弄，不会有问题”。

一位不肯娇傲姓名的建筑学各人告诉记者，达到甲级想象院模范，意味着该想象院具备一定的工夫水暄和相干天资，但并不虞味着就不错对承重墙进行拆除修订。“一方面，对于平庸住宅来说，修订的需求其实莫得那么大，若是要请甲级想象院作念想象施工，花销腾贵；另一方面，甲级想象院这个名头可能会让平庸东说念主有一种盲盘算推算信任感，但并不是所有的甲级想象院都具备不错拆改承重墙的天资。若是果然取舍甲级想象院作念这种改造，必须一切留痕，以前出了问题，由想象机构担负作事。”

实践中，除了业主思扩大房屋使用面积、改变房屋结构而主动拆改承重墙外，也有不少业主是被迫“背锅”，成了拆过承重墙房屋的主东说念主。

本年4月，启动新址装修的江苏南京居民郭女士收到装修师父传来的音信：“屋子里的一处门洞，是前业主砸掉承重墙挖出来的。”承重墙问题大意不得，郭女士坐窝掂量当地房管局讲述相干情况。房管局条款坐窝恢规复状，后经装修公司揣摸，要找有天资的想象院进行回话加固，用度达上万元。

“往复时前业主只字未提这个情况，不然咱们笃定不会买的。咱们发现之后，再和他掂量，对方却说这事没什么大不了的，也拒却作事规复用度。”郭女士说，现在她仍是找到专科的装修公司进行规复，准备装修完后告状前业主追偿。

北京市康达讼师事务所高等合资东说念主孟丽娜先容，私行拆改承重墙，会形成诸多不良影响：在承重墙上开窗、开门、削薄承重墙等，不仅龙套了承重墙体的承载智商，也龙套了房屋的合座性和抗震性，可能形成相邻墙体的开裂，墙体强度、承载力下跌，以及凹凸楼墙体、楼面开裂，形成结构损坏。

“私行拆改承重墙，还可能导致本来连通的房间分割出来，影响原有管说念、电线等设施的安全使用；还会导致地基不踏实，加多建筑结构的负荷，导致建筑坍弛的风险加多；也会使本来安全耐用的房屋变得愈加容易出现老化表象，如缝隙、漏水、墙体变形等，会影响房屋的使用寿命，对周围环境形成负面影响等。”孟丽娜说。

华东政法大学房地产计谋法律研究所长处杨勤法告诉记者，擅自拆改承重墙，可能濒临民事作事、行政作事乃至贬责。建筑法、民法典、《建设工程质地管制条例》等法律法例中均有对于私行拆改承重墙步履的规则。举例，建筑法第七十条文则，违犯本法例则，触及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚金；形成归天的，承担补偿作事；组成作歹的，照章根究贬责。同期凭证刑法，由于私行拆除承重墙将危害整栋建筑的安全，故可能被认定为形成首要财产归天，进而组成以危急形式危害全球安全罪。

杨勤法补充说念，民法典规则，物业公司在服务期间应履行建筑物过甚从属设施的维修养护、环境卫生和相干次第的管制珍视等义务，物业公司未尽上述义务的，同意担相应的爽约作事。装修东说念主在住宅室内遮盖装修工程开工前，应当向物业管制企业或者房屋管制机构申报登记。即使前任业主莫得报备，物业公司也应尽到监督作事，不然就同意担相应的爽约作事。

北京大学法学院栽植常鹏翱认为，在业主购买二手房入住后，发现前任业主拆改承重墙的，由于拆改承重墙的步履违犯《建设工程质地管制条例》《住宅室内遮盖装修管制想法》相干规则，导致房屋存在首要安全隐患污点，前任业主拆改承重墙并瞒哄拆改事实的步履，属于根人道爽约，新业主有权央求灭亡房屋贸易合同。

维权索赔回绝易

后续整改缺跟进

“承重墙特殊于是建筑的骨架，骨架若是被迫了，这个建筑可能就站不起来了。”前述建筑学各人说。

他告诉记者，有许多东说念主可能会说不知说念屋内哪面是承重墙，其实很好判断——几十年前建的老少区，多是砖混的建筑，即是砖和混凝土，一般都是相比厚的砖墙来作念承重墙，是以老少区的墙不成直快动。其后建的住宅楼，多是用剪力墙来承重的，即钢筋混凝土组成的墙，也很容易判断，在拆的历程中若是里面清晰钢筋头了，那即是承重墙。即使平庸东说念主离别不出，专科的施工工东说念主也能直快判断是否为承重墙，有时靠敲探询音就能判断。

“是以若是发生装修历程中龙套承重墙的情况，那一定是稀奇为之。”该建筑学各人说。

承重墙不成拆，不错说是一个知识，为什么仍有不少东说念主无视规则私行操作？

在叶女士看来，邻居的“事不关己高高挂起”和相干部门监管不到位无意都是其中的原因。

叶女士说，在向当地相干部门反应问题后，其条款砸了承重墙的那户邻居停工致改，赶走对方压根莫得停工，楼下仍时常传来敲敲打打的声息，而且没几天就安设了大门，“后续承重墙到底有莫得果然建筑，建筑是否适应模范，无法得知”。之后，面对叶女士的几番致电，当地相干部门只说对方已整改，但拒却提供任何证明材料。

更令叶女士感到无奈的是，明明触及承重墙这样重要的安全问题，同楼一些邻居却仿佛无事发生，“有一户邻居获胜在群里阴阳怪气说我‘小题大作念’，有两户邻居私行问过我是哪个部位的墙体有缝隙，但也都暗示不但愿闹开了影响房价，其余邻居都不发声”。

家住河北邯郸的孟女士相似遇到过投诉后不赫然之的情况。

客岁11月，孟女士在业主群里看到有东说念主反应同楼邻居装修声息太大，疑似有砸墙的动静，但愿物业公司去望望，“别动到了承重墙”。物业公司作当事人说念主员本日在群里回复“已制止”。

“装修那户就在我家楼上，承重墙这种牵一发动全身的事，物业公司回复得不解不白，让东说念主宽心不下。”孟女士于是上楼查抄，透过翻开的大门，她发现一堵墙仍是被砸穿，清晰走漏的钢筋。

孟女士将墙体相片发到业主群，在多位业主督促物业公司要说法后，物业公司于次日发布公告称，该业主室内装修如实存在违法问题，拆改承重墙，现仍是责令罢手坐法装修，对承重墙进行建筑。但孟女士过甚他业主认为，物业交代信息并不充分，但愿不错补充证明具体整改情况、向掂量部门报备情况、整改之后是否经过玩忽等情况。然而，尔后物业公司再也未就此事进行任何证明。该业主违法拆除承重墙一事就这样没了下文。

“这样重要的事情，业主不问就不主动情切，问了又推脱作事。业主的安全谁来保证？”面对物业公司的不行为，孟女士愤愤说说念。

对于此类表象，孟丽娜认为，掂量行政机关在查处时存在一定的难度，如坐法拆改的步履东说念主与践诺房屋使用东说念主或管制东说念主不一致时，践诺房屋使用东说念主或管制东说念主可能不招供处罚；龙套承重结构与坐法建设、损坏房屋原有节能设施、侵占全球空间等存在交叉重复，不同业政机关之间职责有交叉；当事东说念主不协作观看，部分取证费劲；处罚后履行难，部分情况下无法履行到位等。

“各地礼貌常旧例则由小区物业公司监管业主装修是否存在坐法拆改承重墙，但一方面，承重墙位于房屋里面，物业公司空匮监管智商，存在监管不足时和强制性不足的内在弱势。业主装修历程主要由小区物业公司监管，但业主常常嘴上剖释而践诺上不作念改造，关起门来暗暗施工，比及物业公司上门查察发当前无理仍是酿成。”杨勤法说；另一方面，许多物业公司空匮监管相识。实践中物业公司常常会出现不行为或者缺位的情况，以致出现过物业公司我方坐法拆改承重墙的案例。物业公司行为监管主体不够专科，难以所有履行其监管作事。此外，对于遮盖装修的相干法律法例，各地存在履行力度不一、相干主体作事落实不到位的情况，范例管制缺失，监督步骤以及处罚措施不足等问题。

细化规则严贬责

主体作事须落实

值得预防的是，因拆除承重墙形成事故或纠纷的案件不在少数，有些以致酿成悲催。

2021年，浙江省杭州市萧山瓜沥镇的一幢楼房，因为一楼业主利弊装修，敲掉了承重墙，导致整栋楼房成了“危房”。最终，因涉嫌舛错以危急形式危害全球安全罪，该户业主、包领班被遴选刑事强制措施。

2023年5月，黑龙江省哈尔滨市松北区某小区B栋有东说念主拆除了承重墙，形成小区整栋居民楼里240多户业主凌晨时期被进犯疏散，不少业主的活命因此受到高大影响。同庚6月，哈尔滨市公安局松北分局对涉嫌舛错以危急形式危害全球安全罪的承租东说念观念某、马某欣，施工东说念主员常某久、刘某平及物业公司司理张某5东说念主，遴选了刑事强制措施。对涉事房屋所有东说念主朱某彬、物业公司从重按上限处罚。

除法律法例早已明确抵制私行拆改承重墙外，比年来，相干部门和各地又接踵出台计谋文献，对实践中龙套承重墙等问题进一步细化规则。

2023年6月，住房和城乡建设部发布《对于进一步加强城市房屋室内遮盖装修安全管制的申报》，针对遮盖装修行为的各个步骤，进一步明确装修行为中触及各方和各相干部门的作事，范例遮盖装修行为，进步相干东说念主员和作当事人体对房屋遮盖装修的法律相识和安全相识，切实保险遮盖装修质地安全和居住安全。

此前，北京、安徽省阜阳市等地已发布相干申报，强化房屋室内遮盖装修安全管制，明确相干主体的作事，加速鼓动监管机制体制建设，保险全球安全和公众利益。举例，北京2023年5月底发布《对于加强住宅拆改承重结构管制的进犯申报》，明确全市房屋建筑严禁出现擅自变动建筑主体和承重结构步履。房屋所有东说念主、使用东说念主应当加强房屋使用历程中的检验、查察，当发现住宅存在变动建筑主体和承重结构步履时实时劝戒，劝戒无效或已形收效果的，应实时答复业主委员会或居民委员会、街说念劳动处等。

若何处理私行拆改承重墙乱象？孟丽娜建议火星电竞游戏第一品牌，加大宣传力度，加强公论带领。运用媒体、小区公示栏、小区业主群等，积极宣传拆改承重墙的危害及坐法效果，报说念一批典型案例，成立业主自发抵制该坐法步履的邃密社会氛围。同期，进一步完善法律法例轨制，加大贬责力度。举例，完善对拒不协作国法东说念主员观看取证的步履给以相应的行政处罚的规则、应时进步罚金模范、完善行政机关联动兼并国法的规则等。在行政机关查处的同期，不错同步遴选多种形貌死一火坐法步履东说念主，加多其坐法本钱、缩短其社会评价，如存在私行拆改承重墙等情形的，不错在一定时期内死一火其不动产登记或者往复并纳入个东说念主征信系统、一定时期内在小区显赫位置公示等。

“要明确、强化、落实房屋所有东说念主、使用东说念主、装修企业和想象单元作事。”杨勤法说，房屋所有东说念主、使用东说念主开展装修行为要严格照章依规进行，严格遵摄影干法律规则，并与装修企业订立装修遮盖管制服务条约，抵制有影响建筑主体和承重结构的步履，因损坏承重墙步履所导致的整改拆除或回话工程等相干用度，由房屋所有东说念主或使用东说念主与装修企业承担；遮盖装修企业要严格按照工程建设强制性模范和其他工夫模范施工，确保东说念主员和房屋安全。对存在擅自施工变动建筑主体和承重结构等步履的，监管部门应视情节给予罚金、歇业整顿、拔除天资文凭等处罚，并记入企业信用档案，同期照章处罚负有作事的相干从业东说念主员；想象单元出具的想象书等存在拆毁、挫伤承重墙内容的，监管机构也应视情节对其处以罚金、歇业整顿、拔除天资文凭等处罚，照章惩处负有作事的相干从业东说念主员。

他还建议，要明确、强化、落实管制单元作事。物业服务企业或房屋管制机构要照章见告企业和业主抵制拆毁承重墙，同期加强查察检验，发现坐法步履实时给以制止并见告监管机构，监管机构对未落实上述步履的物业服务企业等视情节给予处罚，同期处罚相干作事东说念主员；属地街说念要充分发扬大众监督作用，运动投诉渠说念，实时受理遮盖装修相干的答复或投诉，属于职责边界的实时处理，属于相干部门职责边界的，照章叮嘱相干部门处理。

常鹏翱建议，物业服务企业应照章积极履行相干职责，对小区业主的装修步履实时商量并纪录，依期检验小区房屋的安全状态。发扬居民委员会、业主委员会等组织的下层处理作用，发现有在私行拆改承重墙步履的实时劝戒，步履严重的，应实时向房屋管制部门投诉举报。

孟丽娜建议，不错在商品房贸易合同示范文本中，加多售房主说念主对房屋拆改承重墙具体情况进行明确见告的义务；加多售房主说念主对是否存在拆改承重墙等拆改情况的诚信承诺；加多售房主说念主存在拆改承重墙影响房屋质地或瞒哄拆改承重墙等情况的，赋予购房主说念主对房屋贸易合同的灭亡权或条款归天补偿的约定等。